Ein Digitaler Zwilling ist ein digitaler Nachbau eines realen Objekts – in diesem Fall eines Gebäudes. Er basiert auf präzisen 3D-Daten, die durch moderne Laserscanner und Drohnenaufnahmen erfasst werden. Alle relevanten Innen- und Außenbereiche werden dabei vermessen und zu einem digitalen Modell zusammengeführt.e.
Viele bestehende Gebäude – insbesondere ältere Objekte – verfügen über keine oder nur unvollständige Bestandspläne.
Selbst wenn Pläne vorhanden sind, weichen diese oft stark vom tatsächlichen baulichen Zustand ab. Umbauten, Nutzungsänderungen oder Sanierungen wurden in der Vergangenheit häufig nicht dokumentiert.
Dadurch entsteht eine erhebliche Unsicherheit für alle weiteren Planungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Ein Digitaler Zwilling schafft hier Transparenz, Sicherheit und Effizienz:
1. Kein Vertrauen auf veraltete oder fehlende Pläne.
Fehlende oder ungenaue Bauunterlagen gehören der Vergangenheit an. Der Digitale Zwilling bildet den exakten Ist-Zustand des Gebäudes ab – vollständig, detailliert und digital.
2. Grundlage für jede Art von Planung, Ob Sanierung, Umbau oder Umnutzung:
Der Digitale Zwilling liefert die präzise Datenbasis, auf der Architekten und Ingenieure sicher planen können. Auch komplexe Gebäudestrukturen oder verwinkelte Altbauten werden vollständig erfasst.
3. Einmal erfassen – langfristig nutzen.
Die Vermessung erfolgt nur einmal – der daraus entstehende digitale Datensatz kann über Jahre hinweg genutzt und bei Bedarf aktualisiert werden. Ideal auch zur Dokumentation für Behörden, Bauherren oder Investoren.
4. Sicherung von Wissen,
In vielen Fällen ist niemand mehr da, der „weiß, wie das Gebäude aufgebaut ist“. Der Digitale Zwilling konserviert dieses Wissen – unabhängig von Personal oder analogen Dokumenten.
5. Digitalisierung als Zukunftsinvestition.
Digitale Gebäudemodelle sind nicht nur eine Notlösung bei fehlenden Plänen – sie sind der Schlüssel für moderne, digitale Planung und Verwaltung. Sie ermöglichen z. B. BIM-Prozesse, virtuelle Begehungen, automatisierte Flächenauswertungen oder Simulationen.
Aktualität: Der digitale Zwilling bildet den tatsächlichen Ist-Zustand des Gebäudes ab – unabhängig vom Baualter oder vorhandenen (fehlerhaften oder fehlenden) Plänen.
Genauigkeit: Laserscans liefern hochpräzise Geometrien mit Abweichungen im Millimeter-bereich.
Zeitersparnis: Keine manuellen Aufmaßarbeiten vor Ort notwendig – alle Maße können digital entnommen werden.
Planungssicherheit: Verlässliche Datenbasis für Umbauten, Sanierungen oder Nutzungsänderun-gen.
Langfristige Dokumentation: Digitale Modelle sind jederzeit verfügbar und lassen sich bei Bedarf erweitern oder aktualisieren.
Virtuelle Nutzung: Ideal für Simulationen, Präsentationen oder digitales Facility Management.
Architektur & Bauplanung: Basis für Umbau-, Sanierungs- und Erweiterungsplanungen.
Denkmalpflege & Altbau-Sanierung: Präzise Dokumentation historischer Bausubstanz.
Facility Management: Verwaltung technischer Anlagen, Wartungszyklen und Flächennutzung.
Immobilienwirtschaft: Exakte Bestandsdoku- mentation für Verkauf, Bewertung oder Vermietung
Versicherungen: Dokumentation des baulichen Zustands zur Risikobewertung.
Industrie & Logistik: Planung technischer Umbauten oder neuer Maschinenlayouts.
Öffentliche Hand: Erfassung von Schulen, Museen, Verwaltungsgebäuden oder Krankenhäusern.
Durch die enge Zusammenarbeit unserer beiden Firmen entsteht ein vollständig vernetzter Arbeitsprozess – von der Datenerfassung bis zur fertigen digitalen Dokumentation. Jeder Schritt ist professionell abgestimmt, jeder Handgriff sitzt.
✔ Ein Ansprechpartner – zwei Profis im Hintergrund
✔ Höchste Genauigkeit durch Spezialisierung
✔ Schnelle und effiziente Abwicklung
✔ Maximale Qualität – innen wie außen
AHABau – Meister am Bau und in der digitalen Bestandsdokumentation
Als erfahrenes Baumeisterunternehmen bringt AHABau nicht nur tiefes bautechnisches Know-how mit, sondern ist auch Spezialist in der Digitalisierung von Bestandsgebäuden. Mit modernem Laserscanning und professioneller Modellierung entstehen exakte 2D-Pläne und 3D-Modelle, die den tatsächlichen Zustand des Gebäudes millimetergenau widerspiegeln.
Baumeister - 3D Scan - digitalisierte Bestandsaufnahme - digitale Gebäudedokumentation
Ing. Andreas Haier
www.ahabau.at - Tel: 0664-3551279
